Maison à vendre, 240m², Aix-en-Provence

Description

À Bouc-Bel-Air, dans l'un des quartiers les plus paisibles et recherchés de la commune, cette belle propriété familiale offre un équilibre parfait entre intimité, nature et confort de vie. En retrait des regards, au coeur d'un jardin paysager de plus de 4 500 m², cette villa orientée plein sud profite d'un cadre rare, où la sérénité règne à chaque instant. Un véritable havre de paix, à quelques minutes seulement des commodités, des écoles internationales et des grands axes. La maison, en position dominante, développe environ 190 m² habitables, complétés par une annexe indépendante de 50 m², idéale pour accueillir famille, invités ou projet professionnel. Dès l'entrée, les volumes sont généreux et lumineux. Un hall avec vestiaire et toilettes invités mène à une vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle, où trône une cheminée chaleureuse. La cuisine ouverte, conviviale et bien équipée, est prolongée par un cellier et une buanderie, pratiques au quotidien. Deux grandes terrasses plein sud invitent à profiter pleinement des extérieurs et offrent une vue imprenable sur la chaîne de l'Étoile. L'espace nuit, situé en rez-de-chaussée, comprend trois chambres, dont deux disposent de leur salle d'eau privative et terrasse individuelle, ainsi qu'une salle de bains indépendante. À l'étage, une grande suite parentale de 28 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes bénéficie d'une terrasse privative prolongée d'un solarium, avec une vue saisissante sur le Pilon du Roy. Un espace intime et paisible, à l'abri de tout. Le jardin offre une atmosphère méditerranéenne : grande piscine chauffée (5x10 m), cuisine d'été couverte, vastes zones de détente à l'ombre des arbres, et nombreux recoins propices au farniente ou à la convivialité. Chaque espace extérieur a été pensé pour vivre pleinement chaque saison, dans un cadre aussi élégant que fonctionnel. Côté stationnement, la propriété dispose d'un grand garage double ainsi que d'un carport abrité pour deux véhicules, facilitant l'accueil de vos proches et le quotidien familial. Enfin, l'emplacement allie calme absolu et accessibilité : À 15 minutes de la gare Tgv d'Aix-en-Provence, 20 minutes de l'aéroport Marseille-Marignane et à 10 minutes de l'école internationale Ibs. Une maison lumineuse et généreuse, où l'on se sent bien dès les premières minutes. Un lieu pensé pour accueillir les beaux moments de la vie, entre intimité, nature et praticité. Contact : Serge Hadida Mail : Mobile: +33 (6) Prix de vente (net vendeur): 1.300.000€ Honoraires (charge acquéreur): 50.000€ Ttc, soit 3.85% Ttc Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 1.350.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (3.31 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Afficher le téléphone